Квартиры «вторичка»: что следует о них знать?

Все предложения по недвижимости, которые сегодня представлены на рынке, можно условно разделить на 2 категории: первичный и вторичный фонд. К первичному фонду относятся квартиры в новостройках, земельные участки и дома в процессе строительства. Вторичный фонд подразумевает продажу недвижимости, которая уже была в эксплуатации. Выгодно купить недвижимость как первичного, так и квартиру вторичку фонда, можно посредством обращения в риэлтерское агентство.

Квартиры «вторичка»: что следует о них знать?

Специалисты из консалтинговых агентств не могут дать точного ответа о том, в какую сторону лучше совершить выбор: первичный или вторичный фонд недвижимости. Каждому из представленных вариантов характерны свои особенности, достоинства и недостатки. Специалисты выделили некоторые преимущества недвижимости на вторичном рынке, на которые следует опираться в процессе выбора.

1. Обилие предложений. Актуальных позиций продажи и аренды недвижимости на вторичном рынке будет гораздо больше, чем на первичном. При этом, у потенциального покупателя или арендатора есть свобода выбора, благодаря чему можно выбрать именно тот объект, который подходит по бюджету и больше всего импонирует.
2. Без ограничений по району. Обилие предложений на рынке вторичной недвижимости позволяет выбирать объекты в любом районе города, который интересен потенциальному владельцу.
3. Инфраструктура. Квартиры или частные дома зачастую размещены в условиях развитой инфраструктуры, что не всегда характеризует фонд первичной недвижимости. Районы уже «обжитые» и располагают всеми необходимыми социальными, коммерческими и торговыми объектами.
4. Доступность. Ценовая политика на объекты вторичного фонда недвижимости в 90% случаев ниже, чем первичного, даже если рассматривать центральные улицы или ключевые точки города. Нередко продавцы соглашаются дополнительно снизить стоимость продажи или аренды жилого имущества, что дает возможность выгодно «поторговаться».
5. Условия покупки и владения. Квартиры вторичного фонда уже готовы к заселению. Зачастую новоиспеченным владельцам не требуется проводить капитальный ремонт или приобретать большое количество мебели. Более того, использовать квартиру по назначению можно уже после подписания договора купли-продажи, чего не сказать о квартирах первичного фонда, где участились случаи долгостроя и недобросовестности застройщиков.