Все предложения по недвижимости, которые сегодня представлены на рынке, можно условно разделить на 2 категории: первичный и вторичный фонд. К первичному фонду относятся квартиры в новостройках, земельные участки и дома в процессе строительства. Вторичный фонд подразумевает продажу недвижимости, которая уже была в эксплуатации. Выгодно купить недвижимость как первичного, так и
квартиру вторичку фонда, можно посредством обращения в риэлтерское агентство.
Квартиры «вторичка»: что следует о них знать?
Специалисты из консалтинговых агентств не могут дать точного ответа о том, в какую сторону лучше совершить выбор: первичный или вторичный фонд недвижимости. Каждому из представленных вариантов характерны свои особенности, достоинства и недостатки. Специалисты выделили некоторые преимущества недвижимости на вторичном рынке, на которые следует опираться в процессе выбора.
- Обилие предложений. Актуальных позиций продажи и аренды недвижимости на вторичном рынке будет гораздо больше, чем на первичном. При этом, у потенциального покупателя или арендатора есть свобода выбора, благодаря чему можно выбрать именно тот объект, который подходит по бюджету и больше всего импонирует.
- Без ограничений по району. Обилие предложений на рынке вторичной недвижимости позволяет выбирать объекты в любом районе города, который интересен потенциальному владельцу.
- Инфраструктура. Квартиры или частные дома зачастую размещены в условиях развитой инфраструктуры, что не всегда характеризует фонд первичной недвижимости. Районы уже «обжитые» и располагают всеми необходимыми социальными, коммерческими и торговыми объектами.
- Доступность. Ценовая политика на объекты вторичного фонда недвижимости в 90% случаев ниже, чем первичного, даже если рассматривать центральные улицы или ключевые точки города. Нередко продавцы соглашаются дополнительно снизить стоимость продажи или аренды жилого имущества, что дает возможность выгодно «поторговаться».
- Условия покупки и владения. Квартиры вторичного фонда уже готовы к заселению. Зачастую новоиспеченным владельцам не требуется проводить капитальный ремонт или приобретать большое количество мебели. Более того, использовать квартиру по назначению можно уже после подписания договора купли-продажи, чего не сказать о квартирах первичного фонда, где участились случаи долгостроя и недобросовестности застройщиков.